Hvordan vælger man drømmelejligheden – hvad skal man være opmærksom på for ikke at fortryde?

En ejerlejlighed er nok enhvers drøm, for det at have et personligt hyggeligt hjørne, indrettet efter egne præferencer, er noget særligt. Men hvordan finder man 'den helt rigtige' blandt hundredvis af muligheder? Hvad skal man være opmærksom på, og hvordan undgår man at fortryde sit valg? Her er en række enkle, men nyttige kriterier, der kan hjælpe dig med at beslutte dig for en lejlighed.

Pris

Det første valgpunkt. Her er det vigtigste at vurdere sin indkomst ærligt for ikke at havne i en for dyb gældsfælde. Derfor er det bedst straks at sortere lejligheder fra, som koster mere end det beløb, man har, for at undgå fristelsen til at låne penge eller optage et lån.

Det er også bedst at fjerne de helt billige lejligheder, da de sandsynligvis vil kræve store investeringer.

Lejlighedstype

Når beløbet er bestemt, skal du vælge lejlighedstype – nybyggeri eller en brugt lejlighed:

• Nybyggeri – en lejlighed, hvor ingen har boet, i et hus under opførelse eller allerede bygget.

• Brugt bolig – en lejlighed, hvor der allerede har boet nogen.

Lejligheder 'fra bunden' er normalt billigere end brugte boliger, men man må ikke glemme den omfattende renovering, som vil løbe op i en anseelig sum.

Område

Endnu en vigtig faktor ved valg af lejlighed. Her tages der hensyn til:

• nærhed til arbejde – to timers kørsel i myldretidstrafik frem og tilbage vil slide på enhver;
• miljøvenlighed – luften nær fabrikker er for forurenet, så det er bedre at foretrække steder tæt på parker eller grønne områder;
• transport – man bør tjekke, om der er et stoppested for offentlig transport i nærheden, og analysere ruterne;
• infrastruktur – hospitaler, skoler, børnehaver, supermarkeder osv. bør være tæt på den potentielle bolig, så man ikke behøver at køre til naboområdet for en mælkekarton.

At have store indkøbscentre tæt på huset vil tværtimod spille en negativ rolle – høj musik, masser af biler og menneskemængder vil genere dig året rundt.

Etage

Og dette punkt har sine nuancer, når man vælger lejlighed.

• Første etage.

Udsigten vil være ikke-eksisterende, støj fra gaden og forbipasserende, der kigger ind ad vinduerne, er garanteret. På grund af gamle kældre er luftfugtigheden i lejligheden ofte forhøjet – der kan opstå skimmelsvamp. Fordelen er, at man ikke behøver at frygte elevatorens nedbrud.

• Mellemste etager.

Det mest almindelige valg. Her er udsigten garanteret, og man kan gemme sig for nysgerrige blikke. Ulemperne er støj fra naboer på alle sider.

• Øverste etage.

Flot udsigt og ingen gadestøj. Ulemperne er risiko for taglækage og øget varme om sommeren. En ødelagt elevator kan vurderes forskelligt: det er sundt at gå, men ældre vil have det svært.

Prisen afhænger direkte af etagen. De billigste lejligheder er på første og øverste etage, mens prisen på de mellemste er 10–15% højere.

Indretning af bygning og nærområde

Ud over at inspicere lejligheden er det vigtigt også at være opmærksom på selve huset.

Materiale og udseende

De mest almindelige er murstens- og panelhuse:

• murstenshuse er dyrere og holder længere på varmen;
• panelhuse er billigere, men køler hurtigere ned.

Ved inspektion af huset er det meget vigtigt at være opmærksom på fravær af afskalninger, revner og andre skader, da de signalerer en farlig tilstand.

Renovering

Renovering i opgangen er lige så vigtig som i lejligheden. En ren, velduftende, affaldsfri og godt oplyst opgang garanterer ro og fravær af uvedkommende.

Elevator

Tilstedeværelsen af en fungerende elevator bekymrer især beboere i lejligheder på de øvre etager. Man skal sikre sig, at elevatoren er i god stand, pålidelig, sikker, uden knirken og andre uvedkommende lyde. Det er bedst at tale med naboerne om elevatorns stabile funktion.

Gårdsindretning

Ligesom opgangen skal gården være ren og velholdt, med legeplads og en sikker zone beskyttet mod biler. Hvis der er meget affald, flasker og skodder i gården, betyder det, at der ofte 'hænger ud' ikke de mest behagelige grupper.

Parkering

Tilstedeværelsen af en parkeringsplads ved huset er praktisk for bilejere, men man skal være forberedt på regelmæssige 'sange' fra alarmer, udstødning og bilisters skælden. Det er bedst, hvis parkeringspladsen, helst bevogtet, er i nærheden, men ikke i gården.

Lejlighedens særlige kendetegn

Og nu til det vigtigste – om lejlighedens særlige forhold og dens placering i etageejendommen.

Størrelse og indretning

Lejligheden bør ikke støde op til elevatorskakten, ellers vil brag og vibrationer kunne høres ved hver op- og nedstigning. Det er også bedre at foretrække en bolig, hvor der er mindst ét værelse, der er isoleret fra naboerne.

Ved besigtigelsen skal du kontrollere, at planløsningen svarer til den oprindelige tegning, for hvis der har været en ulovlig ombygning af lejligheden, overgår bøderne til den nye ejer.

En stor lejlighed er ikke altid en god ting. Det betyder nemlig høje fællesudgifter og en krævende vedligeholdelse. Enlige og pensionister har brug for en etværelses lejlighed, mens familier med børn og andre pårørende bør vælge boliger med to eller flere rum.

Renovering

Nybyg tilbyder tre renoveringsmuligheder:

• råt – bare vægge og gulv, nogle gange endda uden vinduer (billigst);
• færdig – minimal renovering, nogle gange med badeværelse og toilet (mellempris);
• helt færdig – måske ikke de mest komfortable, men helt beboelige forhold (pris over gennemsnittet).

Brugte lejligheder bliver ofte solgt med møbler, hvilket er dyrere. Du kan også finde en 'bar' lejlighed.

Under alle omstændigheder skal følgende tjekkes:

• elinstallationen – hvis muligt, skru stikkontakterne af, inspicér ledningernes materiale (aluminium eller kobber);
• VVS – Rust på rør eller ru maling indikerer en nedslidt tilstand. Du skal også tjekke alle ventiler og haner;
• vandtrykket – når vandet kører samtidigt i køkkenet og badeværelset, skal temperaturen være acceptabel til at vaske hænder;
• fravær af skimmel og svamp;
• varmesystemet – hvis besigtigelsen foregår om vinteren, skal du røre ved alle radiatorer og tjekke, om de lækker;
• kvaliteten af laminat eller fliser på gulvet – knirken, vippen eller revner tyder på snarlig brud;
• kvaliteten af vinduer – der må ikke være sprækker, huller eller revner. Ved plastvinduer er det vigtigt at sikre, at de er tætte og uden skader på låsene;
• tilstedeværelse af altan – du skal sikre dig, at altanen eller loggiaen er i god stand, og tjekke kvaliteten af glasset og isoleringen.

Verdenshjørne

Det bedste valg er vest med romantiske solnedgange eller øst med inspirerende solopgange.

Mod nord vil det være køligt og lidt dystert, især hvis der er træer uden for vinduet. Syd derimod vil trætte med varme og konstant sol.

Naboer

I nybyg ved man sjældent meget om naboerne, mens man ved meget om dem, når man køber en brugt lejlighed. Du skal spørge ejeren grundigt og også de andre beboere om dem, der bor på samme etage. Støjende unge, familier med små børn, dårligt hørende pensionister osv. – det er en grund til en ekstra rabat.

At købe en lejlighed er et vigtigt skridt i livet. For at det dyre køb glæder ejeren, skal man grundigt og uden generthed tjekke hvert hjørne og alle papirer. Kun da vil den egen bolig give ægte glæde.