Hvem skal skifte målerne, hvis de sidder på trappeafsatsen?

Udskiftning af elmålere skal ske regelmæssigt. Men når den fastsatte dato nærmer sig, er ejerne ofte uforberedte på denne procedure. Det gælder især beboere i bygninger, hvor målerne ikke sidder i lejligheden. I så fald opstår spørgsmålet – hvem står for udskiftningen af måleren på trappeopgangen. Parterne fortolker lovgivningen forskelligt, hver i deres egen favør. Det eneste korrekte svar er, at udskiftningen foretages af boligforeningen. Men hvordan beviser man det?

Årsager til udskiftning

Lad os først se på de årsager, der kan gøre en udskiftning af måleren nødvendig.

1. Målerens levetid udløber. Levetiden fastsættes af producenten og skal stå på æsken. I gennemsnit er den mellem 25 og 32 år. Derudover skal man være opmærksom på det såkaldte 'kontrolinterval'. Det er den periode, der angives i apparatets pas, og som fastlægger, hvor ofte der skal foretages kontrol. Den ligger på mellem 6 og 16 år.
2. Nogen tid efter installationen af måleren skal der foretages en kontrol. Hvis denne kontrol ikke udføres inden for to år efter den fastsatte frist, skal apparatet også udskiftes.
3. Måleren går i stykker. Hvis fejlen opstår uden nogen form for indgriben, og det sker i garantiperioden, skal producenten betale for udskiftning eller reparation.
4. En anden årsag til udskiftning er, at apparatet ikke opfylder de gældende krav. I 2012 vedtog Den Russiske Føderations regering en forordning, der indførte et nyt krav til elmålere. I henhold til denne forordning skal deres nøjagtighedsklasse være mindst 2,5. På ældre apparater kan dette tal være under 2. Du behøver dog ikke at skynde dig med udskiftningen. Loven tillader, at du venter, indtil apparatets levetid udløber.
5. Planlagt opdatering af målere. Denne procedure igangsættes af energiselskabet, så i dette tilfælde opstår der ikke spørgsmål om, hvem der har ansvaret for at udføre den.

Råd

Hvis du ikke har pas til måleren, kan du også finde dens levetid på en anden måde. Den står også på selve panelet under glasset.

Det juridiske grundlag

Før vi taler om, hvem der skal skifte måleren, skal vi afklare, hvilke juridiske dokumenter der regulerer dette spørgsmål.

1. Civilkodeksen. Nærmere bestemt punkt 2 i artikel 543. Det siger, at pligten til at sikre drift af apparater, der registrerer elforbrug, for borgere, der bruger energi til husholdningsformål, ligger hos energiselskabet.
2. Den Russiske Føderations regeringsdekret af 04.05.2012 N 442 «Om funktion af detailmarkeder for elektrisk energi, fuld og (eller) delvis begrænsning af forbruget af elektrisk energi». Denne retsakt fastsætter de grundlæggende krav, der bestemmer måleapparaternes karakteristika.
3. Den Russiske Føderations regeringsdekret af 13.08.2006 N 491 (rev. 27.02.2017) «Om godkendelse af regler for vedligeholdelse af fælles ejendom i en etageejendom og regler for ændring af betaling for vedligeholdelse af beboelseslokaler ved levering af tjenesteydelser og udførelse af arbejde med administration, vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i en etageejendom af utilstrækkelig kvalitet og (eller) med afbrydelser, der overstiger den fastsatte varighed».

Fælles ejendom i bygningen

Det sidste dokument forklarer, hvad der indgår i ejendommens fællesareal. Ifølge punkt 7 omfatter det det interne elforsyningssystem. Det indeholder:

• beskyttelses-, kontrol- og styringsudstyr;
• dørtelefonanlæg;
• brandsikringssystem;
• etage- og kabelskabe;
• elektriske installationer til røgudsugningssystemer;
• elevatorer, både gods- og personhejse;
• kollektive (fælles) elmålere;
• net (kabler) fra den ydre grænse til individuelle, fælles (lejligheds-)elmålere;
• andet elektrisk udstyr placeret på disse net.

Hvem udfører udskiftningen

Spørgsmålet om, hvordan lovens bestemmelse skal forstås, er omstridt.

Administrationsselskaber nægter ofte at anerkende målere, der befinder sig uden for lejligheden, som fællesejendom. Efter deres opfattelse er det afgørende kriterium, hvor mange lokaler apparatet betjener. Til fælles ejendom hører i denne optik kun apparater, der betjener mere end én lejlighed. Og placeringen har ingen betydning, selv om måleren står på trappeafsatsen. Derfor overlader energiselskabet ansvaret for at udskifte måleren til beboerne selv. Betalingen for proceduren, mener de, skal også afholdes af lejlighedsejerne.

Jurister mener derimod, at udstyrets placering har altafgørende betydning. Efter denne teori kan en måler, der er placeret på trappeafsatsen, ikke henregnes til lejlighedsejernes ejendom. Den indgår i fællesejendommen.

Hvis det på baggrund af lovgivningen lykkes dig at overbevise administrationsselskabet om din ret, betyder det ikke, at du kan overlade ansvaret for vedligeholdelse af målerne til dem. Du skal derefter gennemgå kontrakten, der er indgået med selskabet. Det er netop den, der bestemmer, hvilke arbejder der udføres i hver enkelt situation. Der står også, om udskiftningen sker for de opkrævede betalinger, eller om der skal indsamles yderligere midler fra ejerne. Beslutningen om opkrævningsmetoden træffer beboerne selv.

Hvis lejligheden ikke er privatiseret

Hvis lejligheden ikke er din ejendom, fordi du ikke har privatiseret den, bør der slet ikke opstå uenighed i dette tilfælde. Og når det ikke er lykkedes at bevise, at måleren er en del af fællesejendommen, har du ikke ansvaret for at udskifte den gamle elmåler med en ny. Kommunen har dog mulighed for at undgå denne opgave, da loven ikke pålægger den en forpligtelse til at udføre den. I dette tilfælde må lejeren selv stå for fornyelsen af måleren.

Hvordan betalingen foregår

Som nævnt ovenfor skal man, for at finde ud af, hvem der betaler for udskiftning af elmåleren i opgangen, undersøge kontrakten, der er indgået mellem beboerne og administrationsselskabet. Hvis intet andet er aftalt, hører sådanne arbejder under fælleshusbehov. Det er den linje i elregningen, der ofte giver anledning til uenighed og utilfredshed blandt beboerne.

Hvis kontrakten klart angiver, at måleren er placeret på reposen og derfor ikke er en del af beboernes ejendom, har administrationsselskabet ikke mulighed for at pålægge dig betalingen for arbejdet med at udskifte måleren.

Fremgangsmåde

Når det bliver tid til udskiftning, skal du kontakte administrationsselskabets kundeafdeling. Der vil de forklare dig i detaljer, hvilke oplysninger du skal give til organisationen. De videre handlinger, der er nødvendige for at udskifte elmåleren med en ny eller reparere den gamle, udføres af administrationsselskabet. Det er dem, der kontakter energiselskabet, og de skal stå for udskiftningen.

Under installationen af enheden kontrolleres procedurens korrekthed altid. Specialisterne skal sikre sig, at måleren fungerer korrekt. Derefter beskytter de den med en blyforsegling. Sådanne foranstaltninger er nødvendige for at beskytte enheden mod uærlige beboere. Tidligere åbnede de ofte enheden selv for at snyde selskabet og betale mindre for de modtagne ydelser. Det er kun repræsentanter fra energiselskabet, der har ret til at fjerne denne beskyttelse, når de kontrollerer eller udskifter måleren.

Selvfølgelig er en plombering ikke en 100% garanti mod indbrud. Uvedkommende personer, der har adgang til opgangen, kan beskadige apparatet, som er placeret uden for lejligheden. Hvis du opdager en fejl, skal du straks kontakte administrationsselskabet for udskiftning eller reparation. Ellers kan du ved næste kontrol blive beskyldt for indbrud. Og det kan have negative konsekvenser.

Hvis selskabet nægter at udføre arbejdet

Desværre er administrationsselskabet ikke altid villig til at udføre opdatering af måleudstyr. De tyder endda på nogle tricks. Klausulen i kontrakten mellem selskabet og beboerne, der angiver, hvem der skifter måleren, bliver simpelthen fjernet. Lejlighedsejere kan gå til domstolene, men det er næsten umuligt at bevise noget, efter kontrakten er underskrevet. I så fald må du selv stå for udskiftningen. For at gøre det skal du gennemgå flere trin.

1. Kontakt energiselskabet. Der vil de forklare dig, hvilke typer målere og deres specifikationer, der er tilladte. Selskaberne accepterer kun aflæsninger fra enheder, der opfylder de nye standarder.
2. Køb selve måleren.
3. Kontakt energiselskabet igen. Det vil kontrollere, om måleren er i overensstemmelse og fungerer korrekt, samt registrere den.
4. Inviter en specialist, der installerer enheden og plomberingen. Du kan sende en anmodning til den ovennævnte organisation, og de vil tilbyde deres medarbejderes tjenester.
5. Det er også tilladt for ejerne selv at installere måleren. For at gøre dette skal du kontakte elleverandøren og betale et statsligt gebyr. Plomberingen skal dog under alle omstændigheder udføres af en specialist.

Afvisning af udskiftning

Enheder skal udskiftes inden for den fastsatte tidsfrist. Men afvisning af proceduren medfører ikke juridisk ansvar. Dog accepterer energiselskabet ikke aflæsninger fra målere, hvis levetid er udløbet. Derfor bliver du nødt til at betale for tjenesten efter standarderne, som det var før målerne blev indført. Og det er langt mindre fordelagtigt.