Min sammenligning: hvad er mest økonomisk at bygge – et en-etagers eller to-etagers hus

Da min mand og jeg var unge, drømte vi om at flytte fra landsbyen til byen. Men efter at have opfyldt vores drøm og boet her i omkring 10 år, indså jeg, at jeg ikke er en byboer. Og jeg vil give mine børn mere frihed, frisk luft, normale fødevarer og fællesskab. Desuden kan jeg ikke leve uden dyr, og i lejligheden med vores naboer er det urealistisk. Vi besluttede ved et familieråd, at vi flytter, og vi vil finde et hus tættere på byen i nabobebyggelserne.

Det viste sig, at bygge selv eller endda med hjælp fra et lejet firma er meget billigere end at købe et allerede færdigt privat hus. Og naturligvis startede en diskussion mellem mig og min mand: hvad er mest fordelagtigt – at bygge et enetages hus eller et toetages? Og udover fordelene var der også spørgsmålet om bekvemmelighed og sikkerhed.

Udgifter til materialer

For at sammenligningen skulle være fair, forestillede vi os et hus på 100 kvadratmeter. Enten er det enetages med et samlet areal, eller toetages – hver etage på 50 kvadratmeter.

Fundament

Ved opførelse af et toetages hus på 50 kvadratmeter pr. etage reduceres udgifterne til fundamentet næsten til det halve (sammenlignet med et enetages hus på 100 kvadratmeter). Dette gælder både for støbning af beton og pælefundament. Byggerne vil måske foreslå at forstærke fundamentets dybde (da belastningen fra to etager vil være højere), men under alle omstændigheder er besparelsen tydelig.

Ud over det økonomiske aspekt skal man overveje, at hvis grunden er lille – 5-6 ar (500-600 m²), vil et etetages hus på 100 m² tage for meget plads sammenlignet med et toetages hus på 50 m². Pladsbesparelse er også et meget vigtigt spørgsmål, især hvis du ønsker at have en køkkenhave eller have på grunden.

Vægge, beklædning

Vægarealet ved et toetages byggeri er større end ved et enetages. Derfor vil der være behov for flere materialer til opførelsen. Og den efterfølgende beklædning vil blive dyrere.

Desuden vil byggeriets arbejde også afhænge af mængden af arbejde. Men ifølge erfaring giver entreprenører her ikke rabat, men fastsætter en samlet pris for arbejdet. Og de tilføjer også omkostningerne til højdearbejde og stilladser.

Derfor dækker det, du sparer på fundamentet, normalt fuldstændig omkostningerne til vægge og arbejdet med at opføre dem.

Tag

Som byggerne forklarede mig – en af de dyreste dele er et godt tag. Det viser sig, at når man bygger et toetages hus, skal man bruge halvt så mange penge på taget.

Trappe

Det er klart, at i et etplanshus er der simpelthen ingen trappe. Og der er ingen udgifter til den. Men hvilken trappe man skal sætte til anden sal, afhænger af dine ønsker og muligheder. Man kan nøjes med helt billige muligheder fra 1.333 kr, eller man kan få en smedet håndlavet konstruktion til 33.333 kr.

Men det skal også tages i betragtning, at en trappe 'optager' en del kvadratmeter.

Etageadskillelser

Ved samme husareal kræves den samme mængde etageadskillelser. Derfor vil der næsten ikke være forskel i disse udgifter.

Men i et toetagers hus skal der også bygges et gulv/loft. Her vil udgifterne være lidt højere.

Føring af varmeledninger og elinstallationer

I et toetagers hus, der opvarmes med varmerør, stiger prisen på rørføringen i gennemsnit med 30-40%. Elinstallationer vil koste 10-15% mere. Alt dette skyldes væggenes højde og dermed en større mængde materialer. Men i forhold til udgifterne til fundament, vægge og tag er det små beløb.

Hvis du laver en pejs eller en fastbrændselskedel med skorstensrør, vil den naturligvis være længere i et toetagers hus. Og det er yderligere økonomiske udgifter.

Andre fordele og ulemper ved et enetages hus

En stor positiv ting ved et etplanshus for familier med små børn. Du behøver ikke at frygte, at de falder ned ad trappen. De er altid under dit opsyn.

Vedligeholdelsesomkostningerne for et etplanshus, hvis nogle konstruktioner går i stykker eller skal udskiftes, vil være billigere. Først og fremmest behøver man ikke bruge penge på arbejde med stilladser – det er nok at udføre alt fra jorden eller bruge en almindelig trappestige.

En stor fordel ved et etplanshus for mig er, at jeg derhjemme har en robotstøvsuger til at gøre gulvene ren. Jeg starter den på et bestemt tidspunkt og bekymrer mig ikke om, at den styrter ned ad trappen til anden sal.

Andre fordele og ulemper ved et toetages hus

Fordelen ved to etager er muligheden for at placere soveværelser på anden sal. På første sal er der altid et støjende liv, mens man på anden sal kan slappe af selv om dagen uden at tage hensyn til andre familiemedlemmer.

Hvis der er en naturskøn udsigt omkring dit hus, er en altan og en udsigtsplatform en fordel.

Den største ulempe ved et toetagers hus for mig er den almindelige trappe. Jeg er simpelthen meget bange for dem. Min mor brækkede benet to gange, da hun gik ned ad en almindelig trappe i et privat hus i en høj alder. Og jeg bliver heller ikke yngre. Børnene er også meget vilde og løber rundt som tossede. Men det er mine personlige frygt.

Når man taler om sikkerhed, skal man forstå, at private huse er mere udsat for brande. Naboer, der fyrer, dårligt udførte elinstallationer, gasflasker (i vores land er gasforsyningen ikke optimal), brændeovne – alt dette er øgede risikokilder. Og hvis man er på anden sal og forsøger at flygte fra brand, kan man komme meget mere til skade.

Konklusion

Man skal dog huske, at der ikke findes et præcist svar på spørgsmålet om, hvad der er billigere at bygge – et etplanshus eller et toetageshus. Det afhænger af arealet, byggematerialer, konstruktionens detaljer samt entreprenøren. Men hvis man tager nogenlunde samme parametre, vil mange bygherrer sige, at et etplanshus bliver 5-10% dyrere end et toetageshus.

Hvor man præcist kan spare ved byggeriet, ses i følgende tabel: '+' billigere, '–' dyrere.

Min mand og jeg blev dog enige om, at det er bedre at vælge lidt dyrere, men mere sikkert. Så for mig er et etplanshus klart bedst. Selvom jeg godt ved, at det koster lidt mere, og det tager mere plads på grunden. Men jeg er faktisk glad – jeg vil hellere have høns og kaniner end at slide på jorden hele dagen og belaste min ryg. Dyr er mig nærmere end agurker og tomater.