De bedste og værste lejlighedsindretninger – du skal vide, hvad du køber!

At købe en lejlighed er en vigtig begivenhed i ethvert menneskes og families liv. For at bo så lykkeligt og komfortabelt som muligt på det nye sted, skal du overveje alle de vigtige punkter, når du vælger. Især planløsningen. For at sige det på forhånd: Jo mere usædvanlig den er, desto værre er det i virkeligheden at bo i sådan en lejlighed.

I jagten på en smuk skal

Det er naivt at tro, at lejlighedsplanløsninger er designet til komfortabel brug. Tag for eksempel de sovjetiske lejligheder med bittesmå køkkener på 5 kvm og kombinerede badeværelser. Og det er ikke det værste. I dag er huse med usædvanligt ydre moderne. Hvilke lejligheder og værelser der er indeni, er en anden sag.

Alle, der er involveret i byggebranchen, har deres egne mål:

byggeren – på en præsentabel 'kasse';
investoren – på en minimal procentdel af 'usælgelige arealer' (korridorer mellem lejligheder);
marketingfolk – på at øge salget.

Køberen må kun bruge hovedet og sætte spørgsmålstegn ved sælgerens overbevisende historier.

Indlysende ting

Der er mange uheldige planløsninger. De fleste af dem er allerede blevet diskuteret flere gange:

Få vinduer og små vinduer. Der vil herskede mørke i lejligheden. For komfortabelt ophold skal lyset tændes ikke kun om natten, men også om dagen.
Gennemgangsværelser. Det er umuligt at slappe af og hvile i dem (især hvis familien er stor).
Kombineret badeværelse. Badeværelse og toilet er de mest besøgte rum, og ofte bruges de separat. Enig, at vente på, at nogen er færdig med at bade, for at kunne tisse, er ikke en særlig lysende fremtid. Derudover er et kombineret badeværelse uhygiejnisk.
Smalle og lange værelser. Det er ekstremt svært at placere møbler bekvemt i dem. Gange vil være så små, at man bogstaveligt talt må klemme sig igennem.
Entrédør over for soveværelset, børneværelse ved siden af køkkenet. Lugten af madlavning i børneværelset, opvågning fra søvn hver gang nogen går ind og ud af lejligheden – disse ting forgifter i høj grad tilværelsen.
Lineær placering af værelser. En sådan planløsning anses for uheldig af flere grunde: dårlig ventilation, kort dagslys, lang korridor.

Dårlige indretninger

Ud over de åbenlyst uheldige planløsninger er der ved første øjekast tiltalende, men i virkeligheden ubrugelige. Manglerne kommer op til overfladen et stykke tid efter indflytning eller i renoveringsfasen.

Planløsninger af typen 'ikke alt, der glimter, er guld'

Smart-lejligheder. De er attraktive prismæssigt og er meget efterspurgte. Men i praksis er det svært at bo komfortabelt i dem, selv for én person, for slet ikke at tale om et par eller en hel familie. Uden lukkede skabe og 'smarte' nicher er der ingen tale om fri bevægelighed. Lugte fra køkkenområdet spreder sig hurtigt i lejligheden, og lydisoleringen lider ofte. Hvis du vælger at forbedre den, bliver den i forvejen lille boligareal endnu mindre.
Lejlighed i flere plan. Sådan et layout ser kun godt ud på billeder og i film. Mange forestiller sig, hvordan de effektfuldt vil gå ned ad trappen i aftenkjole… Men i virkeligheden må man utrætteligt fare op og ned dag efter dag. Amerikanerne har endda grundlagt en arkitekturbevægelse for obligatoriske layouts på ét plan.
Vifteformet layout. Rum-sektorer er et af de mest uheldige arkitektoniske greb. Det ødelægger alle håb om praktisk anvendelighed og skønhed. Der opstår problemer med gulvretning, møblering og skæring af fliser. Og det indsnævrende rum påvirker psyken negativt.
Lang og smal altan. De dage, hvor altaner blev brugt til opbevaring af unødvendige ting, er for længst forbi. Ellers er der ingen grund til at have et rum på én meter i bredden og 5-7 meter i længden. Den eneste fordel er muligheden for at inddrage den i stuen. Men i mange huse er det forbudt at ændre bygningens facade.
Forkerte vinkler og runde vægge. For et originalt layouts skyld må man ofre meget, hvis ikke alt. Lejlighedsejere vil stå over for både vanskeligheder med renovering, problemer med økonomisk pladsudnyttelse, belysning af kroge og fremstilling af specialmøbler, der passer til de 'skæve' vægge.
Stor entre. Eksperter råder til at betragte en entre uden vinduer og med mange døre som intet andet end en fordelingsgang. En stor entre stjæler kun beboelsesplads. Få ville finde på at stille en sofa og en bogreol der eller på anden vis bruge den fornuftigt. Det er ubehageligt at opholde sig i entreen i længere tid.

Hvilke layouts er så gode?

Når vi taler om et godt layout, bør vi først og fremmest tage udgangspunkt i familiesammensætning og personlige præferencer. Det, der er godt for én, er bestemt ikke godt for en anden.

Man kan kun fremhæve generelle parametre, der bidrager til et komfortabelt liv i lejligheden:

rette vinkler;
gæsteområde ved indgangen, privat område i dybden;
soveværelseszonen vender mod den stille side af huset;
vinduer vender mod forskellige verdenshjørner;
badeværelse og toilet er adskilt;
beboelsesrummenes arealer er nogenlunde ens.

Hvad er det optimale forhold mellem beboelsesrum og ikke-beboelsesrum?

Hvilke proportionsforhold er bedst for rum?

Hvor store skal rummene være?

Hvor højt skal loftet være?

Hvordan undgår man fejl, når man vælger planløsning?

Moderne lejlighedsplanløsninger bugner af variation. Men det er ikke så let at vælge den bedste. En original idé kan koste komfort. Før du køber en bolig, anbefaler vi at overveje alle aspekter grundigt: lysforhold, størrelse og proportioner af rum, bygningens sider, vægtykkelse, renovationsmuligheder osv. Hvis du ikke selv kan gøre dette, kan du søge hjælp hos en indretningsarkitekt.